ما هي فئات الأصول العقارية الأمثل للإستثمار؟

يقول ريتشارد جولي رئيس القسم العقاري في دوبيزل، بعد  أن تملّكت  منزل الأحلام وتمكنت من الاستفادة من برامج الإدخار المُعفاة من الضرائب، حان وقت استثمار أموالك التي عملت بكدّ لكسبها في سوق العقارات النشط.  إليك بعض الأمور التي يجب أن تأخذها في عين الاعتبار قبل القيام بهذه الخطوة المهمة. 

لعلّ العاطفة لعبت دوراً عند اتخاذك قرار شرائك منزلك، إذ اخترت منطقة مُعيّنة لطالما رغبت الإقامة فيها . لكن لا بُدّ أن تبني استثمارك القادم على الأرقام، فالاستثمار العقاري هو بمثابة مجازفة كبيرة، إذ يُمكن أن تُصبح أصول العقار غير سائلة.  

وتعتمد عائدات الاستثمار العقاري على عنصرين أساسيين، ألا وهما نموّ رأس المال والعائدات من الإيجار. وتجدر الإشارة إلى أنّ تحديد هدفك الاستثماري بادئ الأمر هو خطوة بالغة الأهمية، لتتمكن من معرفة العائد الذي ستحصل عليه بناءً على أسلوب الاستثمار الذي تفضله، سواء عبر الشراء على الخارطة أو من المشاريع القائمة.

في المقام الأول، قد تختار  كمُستثمر الشراء على الخارطة للاستفادة من الزيادة المتوقعة لرأس المال خلال فترة التشييد. وقد ترغب حتى بالبيع والاستفادة من هذا النموّ قبيل الانتهاء الفعلي من البناء، وبالتالي التقليل من حجم رأس المال المُقيّد. إلا أنّ هذه الخطوة محفوفة بالمخاطر، لأنك ستبقى مُلزماً بخطة الدفع حتى لو شهد السوق انخفاضاً في الأسعار وقد تُضطر  لخسارة مبلغ كبير عند البيع إذا لم تكن قادراً على  متابعة تسديد الأقساط. وحظي هذا النوع من الإستثمار برواج كبير في دبي على مدى السنوات الـ 15 الماضية، لكن إدخال قوانين لضبط سوق إعادة بيع العقارات على الخارطة، كوضع حدّ للأقساط المدفوعة ونسبة استكمال المشروع قبل البيع، ساهمت في الحدّ من أنشطة المضاربة نوعاً ما.كبديل لذلك، قد يختار البعض الاستثمار في العقارات الجاهزة باعتبارها وسيلة للحصول على عائدات مجزية على رأس المال بدلاً من مجرد ادخاره في البنوك. ويتحقق ذلك عن طريق عائدات الإيجار على العقار. وفي كثير من الأحيان، يصاحب هذا النوع من الاستثمار نموّ في رأس المال على المدى الطويل لكنّه بطبيعة الحال ليس مضموناً. كما أنّ احتمال الحصول على عائد التأجير يجعل من شراء عقار جاهز خطوة أقل خطورة مقارنة بالشراء على الخارطة، بحيث يتحقق المكسب من خلال نموّ رأس المال. وفي بعض الحالات، يمكنك البدء بجني المال على الفور إذا كان العقار مؤجراً وقت الشراء.

وإذا كنت بصدد شراء عقار عبر الرهن بهدف التأجير، فمن الحكمة ضمان أن يكون المستوى المتوقع للإيجار كافياً لسداد أقساط الرهن العقاري. وبهذه الطريقة، حتى لو انخفضت أسعار سوق البيع فلن تُضطرّ للبيع بخسارة. وبدلاً من ذلك، يمكنك الاستمرار في التمتّع بدخلك الشهري والحفاظ على التدفق النقدي لحين تعافي القيمة السوقية، وبحيث يمكنك البيع وتحقيق ربح .