أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء - بصفته حاكما لإمارة دبي- "رعاه الله" القانون رقم 19 لسنة 2017 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 13 لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي بهدف حماية المتعاملين في القطاع العقاري من مستثمرين ومطورين عقاريين وضمان الفهم الدقيق والتطبيق السليم لأحكامه.
ونص القانون الجديد على تعديل نص المادة 11 من القانون رقم 13 لسنة 2008 بنص جديد يشمل القواعد والإجراءات الواجب اتباعها في حال إخلال المشتري بالتزاماته بتنفيذ عقد البيع على الخارطة المبرم بينه وبين المطور العقاري.
تعرف على متوسط رواتب الموظفين بالدول العربية
وتشمل ضرورة إخطار المطور العقاري لدائرة الأراضي والأملاك بإخلال المشتري بالتزاماته التعاقدية وفقا للنموذج المعد لدى الدائرة لهذه الغاية على أن يتضمن هذا النموذج بيانات المطور العقاري والمشتري وأوصاف الوحدة العقارية التي كانت محلا لعقد البيع على الخارطة وتوصيفا واضحا للالتزامات التعاقدية التي أخل المشتري بها وأي بيانات أخرى تحددها الدائرة.
كما تتضمن الإجراءات والقواعد.. أن تقوم دائرة الأراضي والأملاك فور استلامها للإخطار وبعد التحقق من صحة إخلال المشتري بالتزاماته التعاقدية بإخطار المشتري بالوفاء بالتزاماته التعاقدية مع المطور العقاري خلال 30 يوما من تاريخ الإخطار على أن يكون هذا الإخطار خطيا وثابت التاريخ.. ويتم إبلاغ المشتري به من قبل الدائرة إما حضوريا أو بواسطة البريد المسجل بعلم الوصول أو البريد الإلكتروني أو أي وسيلة أخرى تحددها الدائرة. ويمكن لدائرة الأملاك والأراضي في دبي القيام بإجراء التسوية الودية بين المطور العقاري والمشتري إن أمكن ذلك ويتم إثبات هذه التسوية بملحق عقد يتم التوقيع عليه من قبل المطور العقاري والمشتري.
إنشاء منطقة إيداع وإعادة تصدير بمليار ريال في مدينة الملك عبد الله الاقتصادية
أما في حال انقضاء المهلة المشار إليها من دون قيام المشتري بتنفيذ التزاماته التعاقدية أو إتمام التسوية الودية بينه وبين المطور العقاري، فتصدر الدائرة وثيقة رسمية لصالح المطور العقاري تفيد فيها بالتزام المطور العقاري بالإجراءات القانونية وتحديد نسبة إنجاز المطور العقاري للوحدة العقارية محل عقد البيع على الخارطة وفقا للمعايير والقواعد المعتمدة لدى مؤسسة التنظيم العقاري في هذا الشأن.
الكاتب: 
هاشتاغ: