نشر’دوبيزل‘المنصة الرائدة للإعلانات العقارية المبوبة في دولة الإمارات تقريره العقاري الأول بالتعاون مع ’جيه إل إل‘- شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية الرائدة عالمياً. ويتطرق التقرير- الذي صدر خلال فعالية The Exclusive Agency Club (TEAC) في نسختها الثانية - إلى الرؤى والتوجهات في سوق العقارات السكنية في دبي، حيث يتوقع التقرير تسجيل تحسّن تدريجي في هذه السوق للعام 2017.
وتشير بيانات ’دوبيزل‘ و’جيه إل إل‘ ومصادر أخرى من السوق إلى أنّ مستوى كل من أسعار البيع والإيجار في دبي تراجع خلال العام الفائت، ولكنه بدأ في الوقت الراهن بالاستقرار، نظراً لوصول السوق إلى نهاية دورتها الحالية. ويتوقع التقرير انتعاش السوق في العام المقبل، وذلك استناداً إلى التوقعات بأنّ النمو الاقتصادي في دبي سيرتفع في عام 2017، بفارق ضئيل عن عام 2016.
ويرجّح التقرير أن يشهد القطاع السكني في دبي نمواً مستداماً في العرض. ويتوقع أن تبلغ الزيادة السنوية في العرض على العقارات السكنية خلال الفترة من 2017 حتى 2019 متوسطاً نسبته 4% سنوياً، قياساً بالمتوسط المسجل في السنوات السابقة والبالغ 3%. وعلى غرار السنوات السابقة، ثمة كثير من المشاريع المعلن عنها، علماً أنّ عدد هذه المشاريع يفوق التي يُرجح تسليمها في موعدها المحدد، مع الأخذ بالحسبان أنّه من المحتمل أن يبقى معدل تحقيق الأرباح المالية منخفضاً على اعتبار أنّ العديد من المشاريع المعلن عنها لم تبدأ بعد، في حين تشهد بعض المشاريع التي شرعت بالعمل بعض التأخيرات.
ومن المفترض أن يتم إنجاز بناء 1600 وحدة سكنية في منطقة دبي الجنوب بحلول عام 2020، في حين يتوقع الإعلان عن المزيد من المشاريع السكنية في عام 2017، خصوصاً أنّ التحضير لمعرض ’إكسبو 2020‘ من شأنه أن يعطي زخماً قوياً للإسراع في إنجاز تلك المشاريع.
ويستند التحسن الطفيف في الأداء بحلول عام 2017 إلى عناصر عدة وهي: زيادة ثقة المستثمرين ومعرفتهم بأن السوق يُشارف على الاقتراب من معدلها الدوري، والتحسينات الطارئة على البيئة التنظيمية وزيادة الشفافية في السوق، والتعافي التدريجي لأسعار النفط، والاستثمار الحكومي المتواصل في قطاعات الضيافة والطيران والرعاية الصحية وغيرها من قطاعات النمو، والزيادة في معدلات العمالة وأنشطة البناء قبيل انطلاق معرض ’إكسبو 2020‘.
وتوحي بيانات ’دوبيزل‘ أنّ قطاع السوق المتوسطة قد شهد انخفاضاً بسيطاً في سعر المبيعات لكل قدم مربع مقداره (-2%) مقارنةً بمشاريع الإسكان التي سجلت هبوطاً قدره (- 6%) خلال العام الفائت. وكان مشروع الفرجان السكني قد حقق زيادة في أسعار المبيعات لكل قدم مربع بمقدار 3%. وسجلت الفيلات في مثلت قرية جميرا ارتفاعاً بنسبة 1%. ويبلغ سعر القدم المربع في كل منهما 985.5 درهم إماراتي.
الكاتب: 
هاشتاغ: